부동산투자 궁금증 100문 100답, 부린이를 위한 도서

오늘은 부동산 거래 및 부동산 투자의 기초적인 내용을 다루고 있는 '부동산투자 궁금증 100문 100답' 책을 소개해드리겠습니다. 저는 이 책을 읽고 나서 부동산 거래와 투자에 대해 많은 것을 배웠고, 도움이 되었습니다. 이 책은 부동산 시장에 새롭게 입문하려는 초보자들을 위한 가이드북으로, 기자 출신 부동산 전문가인 최영훈 저자가 썼습니다. 이 책은 출판사 '메이트북스’에서 출판했으며, 온오프라인 서점에서 구매할 수 있습니다.

부동산투자 궁금증 100문 100답 목차 및 주요 내용

책의 목차를 보면 1장부터 8장까지는 부동산 거래의 전 과정에 대한 내용이고, 9장부터 13장까지는 부동산 투자에 대한 내용입니다. 각 장에서 다루고 있는 내용과 개인적으로 중요하게 생각부분을 요약하면 다음과 같습니다.

내 집 마련만큼 인생에 중요한 일도 없다

1장에서는 부동산 시장의 흐름과 트렌드를 파악하고, 내 집 마련의 필요성과 장점을 설명합니다.

내 집 마련은 인생에 한 번뿐인 큰 결정이다. 그러니까 더욱 신중하게 준비해야 한다. 부동산 시장은 늘 변화하고 있으므로, 시장 상황을 잘 파악하고, 자신의 상황과 목적에 맞는 집을 찾아야 한다.

집값의 미래를 알 수 있는 지표들은 뭘까?

• 매매수급지수 (한국부동산원)
• 주택시장 소비심리지수 (국토연구원)
• 매매가격 전망지수 (KB부동산)
• 주택구입부담지수 (한국주택금융공사)
• 전세가율 (한국부동산원)
• 청약 경쟁률 (한국부동산원)
• 주택거래량 (국토교통부)

한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE)

부동산통계정보시스템

내 집 마련을 하기 전에 알아야 할 것들

2장에서는 집 구하는 순서와 타이밍, 계약 전에 확인해야 할 사항과 주의점 등을 알려줍니다.

집 구하는 순서는 크게 다음과 같습니다.

1. 자신의 상황과 목적에 맞는 집을 찾는다.
2. 집을 구할 때 필요한 비용을 산정한다.
3. 적절한 대출 상품을 찾는다.
4. 계약 전에 집의 상태와 문제점을 확인한다.
5. 계약서를 작성하고 가계약금을 납부한다.

집을 사기에 좋은 타이밍은 시장 상황과 개인 상황에 따라 다릅니다. 시장 상황은 부동산 가격지수, 거래량, 금리 등을 통해 파악할 수 있습니다. 개인 상황은 자신의 소득, 자산, 부채, 가족 구성 등을 고려해야 합니다.

부동산 계약할 때 유의해야 할 점

3장에서는 부동산 계약할 때 유의해야 할 점에 대해 다루고 있습니다. 특히, 계약서 작성과 특약 사항, 대리 계약과 인감도장, 등기부등본과 건축물대장 등을 쉽게 설명합니다.

계약서 작성은 부동산 거래의 가장 중요한 단계이다. 계약서에는 거래 당사자의 정보, 매매 물건의 정보, 매매 조건, 특약 사항 등이 들어가야 한다. 특히 특약 사항은 거래 당사자가 합의한 내용을 구체적으로 적어야 한다.

부동산 매매 시에 체크해야 할 것들

4장에서는 부동산 매매 시에 체크해야 할 것들을 알려줍니다. 집값 협상과 매도/매수 순서, 계약 해지와 하자 보수, 전세 낀 집 매수 등을 알려줍니다.

집값 협상은 부동산 거래의 핵심입니다. 집값 협상을 잘 하려면 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다.

• 시장 가격과 비교한다.
• 집의 장점과 단점을 파악한다.
• 거래 조건을 유연하게 한다.
• 신뢰할 수 있는 중개인을 찾는다.

 

전세 낀 집을 매수하려면 세입자의 권리를 존중해야 한다. 세입자가 계약기간 내에 살고 있으면 강제로 쫓아낼 수 없다. 전세 낀 집을 매수하면 세입자와 임대차 계약이 승계된다. 따라서 세입자의 동의 없이 전세금을 인상하거나 계약을 해지할 수 없다.

 

잔금에서 이사까지! 아직 끝난 게 아니다

5장은 부동산 거래의 마지막 단계인 잔금 처리 시 주의 사항을 알려 줍니다. 집을 샀을때, 집을 팔았을 때 잔금을 처리하면서 놓치기 쉬운 주의사항에 대해 설명해주고 있습니다. 또한, 전입신고와 이사 준비와 당일 체크리스트, 전세 보증금 반환 등을 알려줍니다.

꼼꼼히 따져보면 유용한 대출

부동산 거래에서 대출은 빼놓을 수 없습니다. 6장에서는 대출 상품과 조건, LTV/DTI/DSR 등의 개념, 안심전환대출 등을 알려줍니다. 부동산 대출을 준비하면서 궁금할 수 있는 LTV, DTI, DSR 의 개념에 대해서는 아래 글에서 상세히 다루고 있으니 참고하시기 바랍니다.

2023.09.14 - [경제금융] - 주택담보대출비율(LTV)이란? - 주택 구매자를 위한 가이드

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2023.09.14 - [경제금융] - 총부채상환비율(DTI)에 대한 모든 것! DTI가 높으면 어떻게 될까요?

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2023.09.14 - [경제금융] - DSR이 뭔데? 대출 심사에 큰 영향을 주는 총부채원리금상환비율 알아보기

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똑똑하고 지혜로운 임차인이 되는 법

7장에서는 전세 계약에서 보증금 보호 방법, 임대차보호법과 계약갱신요구권, 월세 세액공제 등을 알려줍니다.

 

임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위한 법률이다. 임대차보호법에 따르면, 임차인은 계약기간이 만료되기 6개월 전에 계약갱신요구권을 행사할 수 있다. 계약갱신요구권을 행사하면, 임대인은 정당한 사유가 없으면 계약을 갱신해야 한다.

 

똑똑한 임대인이 되는 법

8장에서는 임차인이 아닌 임대인(집주인)을 위한 내용을 다루고 있습니다. 신축 아파트 전세 놓기와 임대차계약서 작성, 세입자의 계약갱신요구권 거절 방법 등을 알려줍니다.

 

임대인은 세입자의 계약갱신요구권을 거절할 수 있는 경우가 있다. 예를 들면, 임대인이 직접 사용하거나 친족에게 양도하려고 할 때, 임대인이 부동산 개발이나 개량을 하려고 할 때, 세입자가 임대차계약에 위반하는 행위를 한 경우 등이다.

갭투자, 꼭 알아둬야 할 상식

9장부터는 본격적으로 부동산 투자의 기초적인 내용을 다룹니다. 부동산 갭투자 시 주의사항과 부동산 사기를 피할 수 있도록 부동산 사기 수법과 대처 방법을 알려 줍니다. 또한, 전월세로 살고 있는 집의 집주인이 바뀌는 경우 해야 할 일과 하지 않아야 할 주의사항을 알려 주고 있으니 참고하시기 바랍니다.

갭투자로 산 집, 전세 계약서는 누구와 작성해야 할까?

현재 등기부상 소유주와 계약서를 써야 합니다.

주택임대차보호법 제3조(대항력 등) ④ 임차주택의 양수인(讓受人)(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인(賃貸人)의 지위를 승계한 것으로 본다.

알아두면 유용한 부동산 정보

10장에서는 부동산과 관련된 전반적인 상식에 대해서 다루고 있습니다. 부동산 관련 세금과 전매제한 때 분양권 거래, 1층과 탑층의 장단점을 비교해서 알려 줍니다.

청약 및 분양권에 대한 거의 모든 것

사회초년생, 신혼부부들이 가장 관심을 가지고 있는 것이 청약과 분양권입니다. 신축 아파트를 가장 저렴하게 마련하는 길이 청약입니다. 11장에서는 청약의 모든 것을 알아 볼 수 있습니다. 청약 당첨이 어렵다면 고민해볼 수 있는 분양권 전매에 대해서도 확인해보실 수 있습니다.

믿을 만한 공인중개사를 선택하는 방법

공인중개사는 부동산 거래의 파트너입니다. 12장에서는 임차인이나 임대인 모두에게 중요한 공인중개사를 거르는 방법, 좋은 부동산 파트너로써 공인중개사를 활용하는 방법에 대해서 알려 줍니다.

잘 고른 상가, 연금이 따로 없다

마지막 13장에서는 부동산 투자의 꽃, 상가 임대차 계약시에 유의해야 할 사항에 대해 알려 줍니다.

 

권리금 계약부터 해야 하는 이유

권리금 계약금 일부를 주고 받고, 임대차 계약금 일부를 주고 받아야 합니다. 임대차 계약을 먼저하는 경우 임대차 계약 후 이전 사장님이 말을 바꿔서 권리금을 올려 달라고 하는 경우 일이 꼬일 수 있습니다. 권리금을 받고 나가겠다고 했다가 갑자기 장사를 더 하겠다고 하면 상황이 복작해지면, 최악의 경우 임대차 계약금을 날리고 임대차를 포기해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다.

부동산투자 궁금증 100문 100답을 추천하는 이유

이 책은 부동산투자의 기초적인 개념부터 실전적인 전략까지 다양한 주제를 쉽고 친절하게 설명해줍니다. 부동산투자에 대해 잘 모르는 사람들도 이 책을 읽으면 부동산투자의 전반적인 흐름과 방법을 이해할 수 있습니다.

부동산 거래와 관련한 실무 노하우와 팁을 공유해줍니다. 부동산 시장의 특성과 동향, 부동산 계약과 법률, 부동산 세금과 공시, 부동산 임대와 관리 등 다양한 분야에서 유용한 정보와 조언을 얻을 수 있습니다.

이 책은 100개의 질문과 답변으로 구성되어 있어서, 원하는 주제를 쉽게 찾고 읽을 수 있습니다. 또한, 각 장의 마지막에는 요약과 정리, 추가 참고 자료를 제공해줘서, 핵심 내용을 놓치지 않고 복습할 수 있습니다.

이 책을 추천하는 대상은 다음과 같습니다.

• 부동산투자에 관심이 있지만, 어떻게 시작해야 할지 모르는 사람들
• 부동산투자의 기본적인 지식과 원리를 알고 싶은 사람들
• 부동산투자의 실전적인 팁과 노하우를 배우고 싶은 사람들

2023.09.20 - [경제금융] - 부동산 ABCD 전략: 부동산 투자의 기초부터 실전까지

부동산 ABCD 전략: 부동산 투자의 기초부터 실전까지